万代町の土地相場
北海道函館市万代町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,253円高くなります。
6〜8m
4件
6万/坪
8m以上
13件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて5%の差があります。
不整形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
西
3件
10万/坪
南
4件
10万/坪
北西
3件
10万/坪
東
3件
8万/坪
北
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
698
取引実績
19件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、14年間で19.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
730円
48坪〜（160㎡〜）
15.1/坪
2022年第1四半期
420円
30坪〜（100㎡〜）
13.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
233坪〜（770㎡〜）
5.6/坪
2020年第4四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2019年第4四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2019年第3四半期
730円
94坪〜（310㎡〜）
7.8/坪
2019年第3四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
2019年第1四半期
2,000円
172坪〜（570㎡〜）
11.6/坪
2019年第1四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
万代町は函館市内87地区中75位（上位14%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の北浜町とは0%の差。
お手頃帯（59〜87位）
75
万代町 ◀
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8.9/坪