本町の土地相場
北海道函館市本町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道函館市本町の土地相場は坪単価8万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
23件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
286,678円/坪
推定総額
2,293万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が246,181円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価47万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+114%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
27.6/坪
8.4/㎡
平均価格
3,294
取引実績
23件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2022年は坪64万円へ、14年間で+132.6%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
21,000円
221坪〜（730㎡〜）
95.1/坪
2022年第2四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
840円
82坪〜（270㎡〜）
10.3/坪
2020年第4四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2020年第2四半期
5,400円
215坪〜（710㎡〜）
25.1/坪
2018年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2017年第4四半期
7,100円
91坪〜（300㎡〜）
78.2/坪
2017年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2017年第2四半期
510円
42坪〜（140㎡〜）
12.0/坪
2017年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
本町は函館市内87地区中1位（上位99%）。
坪単価27.6/坪。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市本町６番１内 | 18.1/㎡ | -2.2% | 店舗 | 五稜郭公園前 |
| 函館市本町１００番６ | 8.0/㎡ | -1.8% | 店舗 | 五稜郭公園前 300m |
| 函館市亀田本町２８番２１外 | 5.4/㎡ | -0.4% | 店舗 | 五稜郭 360m |
| 函館市亀田本町３２番３５６ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 900m |
| 函館市榎本町８８番１０ | 2.9/㎡ | -0.7% | 空地 | 湯の川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）