若松町の土地相場
北海道函館市若松町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大245%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,520円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
7件
13万/坪
8m以上
28件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて60%の差があります。
不整形
6件
24万/坪
長方形
16件
22万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
13件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
28万/坪
南東
9件
23万/坪
南西
7件
21万/坪
東
4件
20万/坪
北東
10件
16万/坪
北
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「その他」目的です。
その他
18件
店舗
4件
住宅
3件
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
前年比 ▼30.2%
平均価格
2,575
取引実績
43件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2024年第3四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2024年第2四半期
26,000円
514坪〜（1700㎡〜）
50.6/坪
2024年第2四半期
17,000円
302坪〜（1000㎡〜）
56.2/坪
2023年第4四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
4,400円
169坪〜（560㎡〜）
26.0/坪
2020年第2四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2019年第4四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2019年第4四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2019年第3四半期
540円
20坪〜（65㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
若松町は函館市内87地区中5位（上位94%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の五稜郭町とは5%の差。
高価格帯（1〜29位）
5
若松町 ◀
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19.9/坪
若松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市若松町２０番５９ | 13.2/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 函館駅前 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）