杉並町の土地相場
北海道函館市杉並町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市杉並町の土地相場は坪単価7万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.8%。
推定相場
杉並町の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
237,753円/坪
推定総額
1,545万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が761円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.0/坪
6.6/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
1,868
取引実績
33件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+3.6%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
109坪〜（360㎡〜）
26.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2021年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2021年第3四半期
5,600円
281坪〜（930㎡〜）
19.9/坪
2020年第4四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2020年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2020年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
杉並町は函館市内87地区中3位（上位97%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の松風町とは4%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
最寄り駅の相場
杉並町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市杉並町２番３ | 7.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 五稜郭公園前 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）