乃木町の土地相場
北海道函館市乃木町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市乃木町の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.6%。
推定相場
乃木町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
166,681円/坪
推定総額
1,000万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,001円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
1,287
取引実績
21件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200820142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+41.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
29坪〜（95㎡〜）
14.6/坪
2025年第1四半期
680円
44坪〜（145㎡〜）
15.5/坪
2024年第2四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2022年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2022年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2022年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2021年第4四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2020年第3四半期
730円
48坪〜（160㎡〜）
15.1/坪
2020年第2四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
乃木町は函館市内87地区中15位（上位83%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の大川町とは6%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）