宮前町の土地相場
北海道函館市宮前町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道函館市宮前町の土地相場は坪単価4万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮前町の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
174,782円/坪
推定総額
1,136万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,982円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,564
取引実績
39件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪6万円へ、17年間で64.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
54坪〜（180㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第1四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2022年第4四半期
760円
48坪〜（160㎡〜）
15.7/坪
2022年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2022年第1四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
50円
26坪〜（85㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
800円
44坪〜（145㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
宮前町は函館市内87地区中19位（上位78%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の駒場町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）