駒場町の土地相場
北海道函館市駒場町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道函館市駒場町の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駒場町の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
160,971円/坪
推定総額
966万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,916円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,057
取引実績
18件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万5万
200920112013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2021年は坪16万円へ、12年間で7.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
790円
48坪〜（160㎡〜）
16.3/坪
2020年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2019年第2四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2017年第4四半期
2,100円
127坪〜（420㎡〜）
16.5/坪
2017年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2015年第3四半期
640円
42坪〜（140㎡〜）
15.1/坪
2015年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2015年第3四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
2014年第2四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2013年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
駒場町は函館市内87地区中18位（上位79%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の富岡町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）