駒場町のマンション相場
北海道函館市駒場町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価17.6万円に対し、築30年は13.0万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
17.6万/㎡
築20年
3件
10.1万/㎡
築25年
3件
10.0万/㎡
築30年
6件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は775円。
３ＬＤＫ
10件
880円
２ＬＤＫ
6件
775円
平均㎡単価
16.6
平均価格
1,109
取引実績
17件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.9万円から2025年は㎡11.5万円へ、17年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
22
築11-15年
26
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,148
10件
２ＬＤＫ
863
6件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2021年第4四半期
750円
築改装済み年・
40㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2020年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4
2020年第3四半期
2,500円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2019年第2四半期
950円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2019年第2四半期
450円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2018年第4四半期
750円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2018年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2017年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2016年第4四半期
700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駒場町のマンション一覧（2棟）
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
駒場町は函館市内24地区中7位（上位71%）。
単価16.6。
1つ上の的場町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）