若松町のマンション相場
北海道函館市若松町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
若松町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,205万円
㎡単価
25.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.7万円に対し、築30年は14.3万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は1,206円。
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲70.2%
平均価格
1,810
取引実績
11件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡15.7万円から2025年は㎡29.3万円へ、10年間で+86.6%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
41
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,797
6件
４ＬＤＫ
2,367
3件
３ＬＤＫ
1,015
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
450円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2023年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2023年第3四半期
630円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2023年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
4,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2022年第2四半期
930円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2021年第1四半期
400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
2020年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若松町のマンション一覧（2棟）
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
若松町は函館市内24地区中2位（上位92%）。
単価20.9。
1つ上の梁川町とは46%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
若松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市若松町２０番５９ | 13.2/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 函館駅前 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）