的場町のマンション相場
北海道函館市的場町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道函館市的場町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約17件、前年比-18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価8.7万円に対し、築35年は12.6万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
8.7万/㎡
築20年
2件
13.9万/㎡
築25年
2件
9.8万/㎡
築30年
4件
11.7万/㎡
築35年
6件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＤＫの平均価格は577円。
３ＬＤＫ
8件
804円
２ＬＤＫ
2件
820円
２ＤＫ
5件
577円
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼18.7%
平均価格
1,098
取引実績
17件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2025年は㎡15.7万円へ、17年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,146
8件
２ＤＫ
862
5件
２ＬＤＫ
1,350
2件
１ＬＤＫ
990
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第4四半期
770円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2024年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2021年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2021年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2020年第2四半期
990円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
19.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
的場町のマンション一覧（1棟）
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
的場町は函館市内24地区中6位（上位75%）。
単価17.1。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
的場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市的場町１４番３８ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 堀川町 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
的場町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.5m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。