梁川町のマンション相場
北海道函館市梁川町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
梁川町の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,683万円
㎡単価
29.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.2万円に対し、築15年は27.6万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は4,109円。
平均㎡単価
30.5
前年比 ▲20.1%
平均価格
2,560
取引実績
30件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.3万円から2025年は㎡37.1万円へ、16年間で+114.5%上昇（年平均+7.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,385
13件
２ＬＤＫ
2,567
12件
４ＬＤＫ
3,425
4件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2023年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2023年第3四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
41.2
2023年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第2四半期
2,200円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2023年第2四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2023年第2四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2023年第1四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梁川町のマンション一覧（5棟）
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
梁川町は函館市内24地区中1位（上位96%）。
単価30.5。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）