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ワザック函館・五稜郭 タクミコート

北海道函館市梁川町6-9 | 築11年 | 102戸

推定相場
ワザック函館・五稜郭 タクミコート
最新データ
2025年4月
売買13件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（26.9万円）を39.5%上回って、函館市全体の平均（14.6万円）を156.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.1万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、6年間で15.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・7件）で、平均2,381万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,739万円、２ＬＤＫは平均2,381万円です。
２ＬＤＫ
7件
2,381万
４ＬＤＫ
2件
3,739万
３ＬＤＫ
5件
3,094万
2LDK
3件
3,107万
3LDK
4件
3,365万
4LDK
6件
3,737万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 7件 2,381万 1,867万 2,744万
４ＬＤＫ 2件 3,739万 3,467万 4,011万
３ＬＤＫ 5件 3,094万 2,500万 4,522万
2LDK 3件 3,107万 2,580万 3,604万
3LDK 4件 3,365万 3,110万 3,580万
4LDK 6件 3,737万 3,367万 4,096万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.8万円で、1-5階（31.3万円）と比べて7.5万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
31.3万/㎡
8件
6-10階
36.1万/㎡
2件
11-20階
38.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地北海道函館市梁川町6-9
築年月2015年3月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て18階建
総戸数102戸
専有面積75.75m² ～ 114.78m²

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
中央病院前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
徒歩7分
🚉
五稜郭公園前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
徒歩7分
🚉
千代台駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
徒歩7分

学区情報

小学校
函館市小学校・中学校学区
中学校
函館市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワザック函館・五稜郭 タクミコート 2015 102戸 37.5万 3,580万
シャトーム本町南 2004 - 20.5万 1,680万
ワザック函館五稜郭 2015 102戸 - -
シャトーム本町 2000 47戸 24.7万 2,000万
シャトーム千代台公園 1985 18戸 12.0万 595万
あけぼのマンション 1974 44戸 4.6万 330万
ツインシャトーム五稜郭ウエスト 2007 19戸 24.8万 2,200万
ツインシャトーム五稜郭 2007 38戸 24.8万 2,200万
センチュリーホームズ五稜郭 2002 48戸 22.2万 1,980万
ヴィルヌーブ五稜郭 1991 39戸 27.6万 1,980万
メゾンエクレーレ函館 1993 41戸 20.6万 1,380万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
3LDK - - 34.8万 - 40.9万 34.1万 37.5万
2LDK 34.7万 - - - 40.8万 - 34.1万
4LDK 29.9万 29.5万 - 33.8万 - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 3,580万 37.51万/㎡
2025年3月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 2,580万 34.06万/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,230万 34.06万/㎡
2023年6月 13〜16階 2LDK 85㎡〜 3,530万 40.79万/㎡
2023年12月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 3,700万 40.94万/㎡
2022年7月 1〜4階 4LDK 110㎡〜 3,880万 33.81万/㎡
2021年1月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 3,480万 34.75万/㎡
2020年7月 1〜4階 4LDK 110㎡〜 3,480万 30.32万/㎡
2020年1月 1〜4階 4LDK 110㎡〜 3,190万 28.61万/㎡
2019年8月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 3,290万 30.88万/㎡
2019年7月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 3,180万 34.69万/㎡
2019年11月 1〜4階 4LDK 110㎡〜 3,480万 30.32万/㎡
2019年10月 1〜4階 4LDK 110㎡〜 3,190万 28.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。