五稜郭町のマンション相場
北海道函館市五稜郭町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
五稜郭町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,839万円
㎡単価
27.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.1万円に対し、築35年は11.7万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,643円。
平均㎡単価
17.9
平均価格
1,522
取引実績
17件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.5万円から2025年は㎡12.2万円へ、16年間で46.0%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,360
8件
４ＬＤＫ
2,117
6件
２ＬＤＫ
770
2件
２ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
640円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
940円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5
2024年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2023年第3四半期
2,400円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第1四半期
520円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2023年第1四半期
520円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2021年第4四半期
2,500円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2021年第2四半期
2,500円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2020年第3四半期
800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2017年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五稜郭町のマンション一覧（3棟）
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
五稜郭町は函館市内24地区中4位（上位83%）。
単価17.9。
1つ上の中島町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）