パークイン五稜郭

北海道函館市五稜郭町46-1 | 築23年 | 86戸

推定相場

パークイン五稜郭

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で13.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の131,500円から2022年には145,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均2,282万円です。4SLDKが最も高く平均2,630万円、3LDKは平均2,282万円です。

3LDK

7件

2,282万

4LDK

5件

2,360万

4SLDK

4件

2,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,282万	1,689万	2,991万
4LDK	5件	2,360万	2,133万	2,850万
4SLDK	4件	2,630万	2,590万	2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（25.0万円）と比べて1.5万円（+6.0%）高くなっています。

1-5階

25万/㎡

8件

6-10階

26.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道函館市五稜郭町46-1
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	86戸
専有面積	77.92m² ～ 102.85m²
分譲会社	中央商事
施工会社	テーオー小笠原
管理会社	及明ビル管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

五稜郭公園前駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統

徒歩7分

🚉

五稜郭駅

JR函館本線(函館～長万部) / 道南いさりび鉄道線

徒歩25分

学区情報

小学校

函館市小学校・中学校学区

中学校

函館市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークイン五稜郭	2003	86戸	22.0万	2,180万
シャトレ五稜郭	1989	15戸	12.3万	650万
五稜郭パークサイド	1993	12戸	9.9万	640万
ヴィルヌーブ五稜郭	1991	39戸	27.6万	1,980万
ツインシャトーム五稜郭	2007	38戸	24.8万	2,200万
センチュリーホームズ五稜郭	2002	48戸	22.2万	1,980万
ツインシャトーム五稜郭ウエスト	2007	19戸	24.8万	2,200万
ライオンズマンション五稜郭	1986	61戸	24.9万	4,480万
クレアシティ五稜郭	2008	42戸	28.9万	2,180万
シャトーム本町	2000	47戸	24.7万	2,000万
シャルム富岡	1985	52戸	7.9万	550万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	19.5万	-	-	27.3万	25.8万	22.0万
3LDK	25.4万	-	26.8万	-	28.2万	26.4万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.01万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.39万/㎡
2023年3月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,400万	24.24万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.24万/㎡
2023年2月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,700万	27.27万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.63万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.24万/㎡
2022年10月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,700万	27.27万/㎡
2021年7月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	2,590万	26.13万/㎡
2021年2月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	2,690万	27.14万/㎡
2021年1月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	2,650万	25.77万/㎡
2021年10月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	2,590万	26.13万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.55万/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	2,500万	26.06万/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,930万	19.49万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額112,000円。4SLDKなら月額131,500円が相場です。

3LDK

112,000円

110,000〜118,000円

4SLDK

131,500円

125,000〜138,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,515円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,279円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,332円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	112,000円	1,302円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	112,000円	1,349円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,440円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,332円/㎡
2017年4月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	125,000円	1,303円/㎡
2017年4月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	138,000円	1,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。