五稜郭パークサイド
北海道函館市五稜郭町5-3 | 築33年 | 12戸
最新データ
2025年2月
売買20件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は9.9万円。周辺エリア平均（14.7万円）より33.0%低く、函館市全体の平均（14.6万円）より32.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.9万/㎡から2025年は10万/㎡へ、9年間で44.1%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2024年には60,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
19件 |
934万 |
616万 |
1,436万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市五稜郭町5-3 |
|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.90m² ～ 66.91m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
五稜郭公園前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
17.9万 |
17.9万 |
13.1万 |
10.7万 |
12.8万 |
14.3万 |
12.5万 |
10.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
640万 |
9.87万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.17万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
640万 |
9.87万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
930万 |
14.33万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.66万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
930万 |
14.33万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.65万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
930万 |
14.33万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
930万 |
14.33万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
930万 |
14.33万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
650万 |
9.72万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
930万 |
14.33万/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.66万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
650万 |
9.72万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
550万 |
8.22万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.94万/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.94万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.94万/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.94万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,286円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
897円/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
897円/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
60,000円 |
786円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
897円/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
60,000円 |
786円/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
897円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,048円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,048円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,048円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,048円/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,022円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,200円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
879円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
60,000円 |
790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。