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ヴィルヌーブ五稜郭

北海道函館市本町17-2 | 築35年 | 39戸

推定相場
ヴィルヌーブ五稜郭
最新データ
2025年8月
売買10件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（22.7万円）を21.3%上回って、函館市全体の平均（14.6万円）を88.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、12年間で50.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜112,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,573万円です。4LDKが最も高く平均1,688万円、3LDKは平均1,573万円です。
3LDK
6件
1,573万
4LDK
3件
1,688万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 1,573万 1,404万 1,980万
4LDK 3件 1,688万 1,368万 2,095万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、4-7階（18.0万円）と比べて2.8万円（+15.6%）高くなっています。
4-7階
18万/㎡
5件
8階以上
20.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地北海道函館市本町17-2
築年月1991年2月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数39戸
専有面積71.87m² ～ 110.94m²
分譲会社西洋環境開発
施工会社竹中工務店
管理会社明美興業
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
五稜郭公園前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
徒歩3分

学区情報

小学校
函館市立千代田小学校
中学校
函館市立五稜郭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィルヌーブ五稜郭 1991 39戸 27.6万 1,980万
センチュリーホームズ五稜郭 2002 48戸 22.2万 1,980万
ライオンズマンション五稜郭 1986 61戸 24.9万 4,480万
五稜郭パークサイド 1993 12戸 9.9万 640万
シャトレ五稜郭 1989 15戸 12.3万 650万
シャトーム本町 2000 47戸 24.7万 2,000万
ツインシャトーム五稜郭 2007 38戸 24.8万 2,200万
ツインシャトーム五稜郭ウエスト 2007 19戸 24.8万 2,200万
シャトーム千代台公園 1985 18戸 12.0万 595万
クレアシティ五稜郭 2008 42戸 28.9万 2,180万
シャトーム本町南 2004 - 20.5万 1,680万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320152021202320242025
3LDK 18.8万 - 23.4万 20.3万 22.0万 27.6万
4LDK - 13.1万 - - - 21.5万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.55万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,095万 21.46万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.99万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.56万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.04万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.38万/㎡
2015年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,180万 12.09万/㎡
2015年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,380万 14.14万/㎡
2013年8月 10〜12階 4SLDK 100㎡〜 1,430万 13.89万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,417円。
3LDK
110,417円
90,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 13〜13階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,218円/㎡
2019年4月 13〜13階 3LDK 105㎡〜 120,000円 1,099円/㎡
2019年3月 13〜13階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,218円/㎡
2019年10月 13〜13階 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,015円/㎡
2019年10月 13〜13階 3LDK 105㎡〜 100,000円 916円/㎡
2018年4月 13〜13階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,218円/㎡
2018年10月 13〜13階 3LDK 105㎡〜 120,000円 1,099円/㎡
2017年4月 13〜13階 3LDK 105㎡〜 120,000円 1,099円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,122円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,063円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,122円/㎡
2014年10月 13〜13階 3LDK 105㎡〜 125,000円 1,144円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。