本町のマンション相場
北海道函館市本町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本町の中古マンション
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,414万円
㎡単価
19.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.2万円に対し、築35年は15.6万円。築年による価格差は最大299%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＤＫの平均価格は825円。
平均㎡単価
17.3
前年比 ▲61.3%
平均価格
1,338
取引実績
68件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.8万円から2025年は㎡31.3万円へ、17年間で+76.1%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,349
29件
２ＬＤＫ
1,419
24件
４ＬＤＫ
1,588
8件
１ＬＤＫ
580
3件
２ＤＫ
650
2件
２ＬＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
4,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2025年第2四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第2四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション五稜郭
築40年
| 13階建
| 61戸
4,480万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴィルヌーブ五稜郭
築35年
| 13階建
| 39戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買10件
シャトーム本町
築26年
| 11階建
| 47戸
2,000万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ビオス函館本町
築32年
| 7階建
| 47戸
1,750万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買6件
センチュリーホームズ五稜郭
築24年
| 13階建
| 48戸
1,980万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買4件
プロシード五稜郭
築35年
| 8階建
| 45戸
980万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
本町は函館市内24地区中5位（上位79%）。
単価17.3。
1つ上の五稜郭町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市本町６番１内 | 18.1/㎡ | -2.2% | 店舗 | 五稜郭公園前 |
| 函館市本町１００番６ | 8.0/㎡ | -1.8% | 店舗 | 五稜郭公園前 300m |
| 函館市亀田本町２８番２１外 | 5.4/㎡ | -0.4% | 店舗 | 五稜郭 360m |
| 函館市亀田本町３２番３５６ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 900m |
| 函館市榎本町８８番１０ | 2.9/㎡ | -0.7% | 空地 | 湯の川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）