ビオス函館本町

北海道函館市本町29-43 | 築32年 | 47戸

推定相場

ビオス函館本町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2018201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の17.4万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、7年間で8.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均1,023万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,796万円、２ＬＤＫは平均1,023万円です。

３ＬＤＫ

8件

1,358万

２ＬＤＫ

11件

1,023万

４ＬＤＫ

3件

1,796万

2LDK

3件

1,184万

3LDK

3件

1,342万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	8件	1,358万	867万	2,100万
２ＬＤＫ	11件	1,023万	640万	1,412万
４ＬＤＫ	3件	1,796万	1,502万	2,087万
2LDK	3件	1,184万	667万	1,750万
3LDK	3件	1,342万	980万	1,584万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（16.9万円）と比べて2.5万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

16.9万/㎡

3件

4-7階

19.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道函館市本町29-43
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	54.17m² ～ 73.56m²
管理会社	自主管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

中央病院前駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統

徒歩4分

🚉

函館駅前駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統

徒歩32分

学区情報

小学校

函館市立柏野小学校

中学校

函館市立巴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビオス函館本町	1994	47戸	23.8万	1,750万
クレアシティ五稜郭	2008	42戸	28.9万	2,180万
ライオンズマンション五稜郭	1986	61戸	24.9万	4,480万
プロシード五稜郭	1991	45戸	13.1万	980万
ライオンズマンション松陰町	1986	55戸	12.3万	720万
センチュリーホームズ五稜郭	2002	48戸	22.2万	1,980万
ヴィルヌーブ五稜郭	1991	39戸	27.6万	1,980万
シャトーム千代台公園	1985	18戸	12.0万	595万
シャトーム本町	2000	47戸	24.7万	2,000万
ライオンズマンション松陰町南	1990	36戸	10.9万	720万
シャトーム本町南	2004	-	20.5万	1,680万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2023	2025
2LDK	17.4万	-	12.8万	23.8万
3LDK	-	20.5万	-	13.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,750万	23.79万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.85万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	750万	12.8万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.45万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.54万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額70,846円。3LDKなら月額82,000円が相場です。

2LDK

70,846円

65,000〜80,000円

3LDK

82,000円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,195円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,101円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,151円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,132円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,195円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,195円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,091円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,248円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,091円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,195円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,091円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,364円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,417円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,248円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,292円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,366円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。