クレアシティ五稜郭
北海道函館市杉並町4-22 | 築18年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.9万/㎡から2021年は28.9万/㎡へ、6年間で6.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・5件）で、平均4,283万円です。4LDKが最も高く平均4,283万円、3LDKは平均2,187万円です。
３ＬＤＫ
2,426万
3件
４ＬＤＫ
2,913万
2件
3LDK
2,187万
4件
4LDK
4,283万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,426万 | 2,261万 | 2,660万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,913万 | 2,631万 | 3,194万 |
| 3LDK | 4件 | 2,187万 | 1,941万 | 2,566万 |
| 4LDK | 5件 | 4,283万 | 3,388万 | 5,456万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.8万円で、1-5階（29.1万円）と比べて12.7万円（+43.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
29.1万/㎡
11-20階
3件
41.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市杉並町4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 75.43m² ～ 101.80m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
杉並町駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
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徒歩25分
函館駅前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立柏野小学校
中学校
函館市立巴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ五稜郭 | 2008 | 42戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション五稜郭 | 1986 | 61戸 | 24.9万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション松陰町 | 1986 | 55戸 | 12.3万 | 720万 |
| ビオス函館本町 | 1994 | 47戸 | 23.8万 | 1,750万 |
| サンプラザ松陰 | 1977 | - | - | - |
| プレミストタワー函館五稜郭 | 2017 | - | - | - |
| ワザック函館・五稜郭行啓通り | 2025 | - | - | - |
| ヴィルヌーブ五稜郭 | 1991 | 39戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション松陰町南 | 1990 | 36戸 | 10.9万 | 720万 |
| センチュリーホームズ五稜郭 | 2002 | 48戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| プロシード五稜郭 | 1991 | 45戸 | 13.1万 | 980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 26.8万 | - | - | 28.9万 |
| 4LDK | - | - | 38.2万 | 29.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,200万 | 29.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,800万 | 47.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。