杉並町の一戸建て相場
北海道函館市杉並町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
杉並町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
2,712万円
うち土地分
2,248万円
うち建物分
464万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,987。木造（1,446）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
平均価格
2,608
取引実績
30件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,600円
300㎡〜
12.0
2022年第1四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2021年第3四半期
640円
125㎡〜
5.1
2020年第1四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2019年第4四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2019年第3四半期
300円
90㎡〜
3.3
2019年第2四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2019年第1四半期
6,200円
700㎡〜
8.9
2019年第1四半期
580円
145㎡〜
4.0
2018年第4四半期
1,700円
380㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
杉並町は函館市内88地区中24位（上位73%）。
単価9.1。
1つ上の宮前町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
杉並町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市杉並町２番３ | 7.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 五稜郭公園前 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）