桔梗町の一戸建て相場
北海道函館市桔梗町 | 145件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,574。木造（1,739）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
2,574
木造
114件
1,739
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,549
100〜120㎡
57件
1,819
120〜150㎡
44件
1,885
150㎡以上
16件
2,146
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,324
6〜8m
20件
1,250
8m以上
120件
2,071
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼33.5%
平均価格
2,483
取引実績
145件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
540㎡〜
3.1
2025年第3四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2025年第2四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2025年第2四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2024年第4四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2024年第4四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2024年第3四半期
1,800円
420㎡〜
4.3
2024年第3四半期
4,600円
260㎡〜
17.7
2024年第3四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2024年第2四半期
500円
240㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
桔梗町は函館市内88地区中7位（上位92%）。
単価12.0。
1つ上の松陰町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
7
桔梗町 ◀
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12.0
桔梗町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市西桔梗町７３３番３５ | 1.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 桔梗 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）