日吉町の一戸建て相場
北海道函館市日吉町 | 218件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,288。ブロック造（481）との差は1623%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,288
軽量鉄骨造
5件
2,059
木造
178件
1,285
ブロック造
7件
481
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
487
80〜100㎡
31件
907
100〜120㎡
86件
1,511
120〜150㎡
45件
1,202
150㎡以上
34件
2,275
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
1,105
6〜8m
125件
1,370
8m以上
55件
1,861
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,765
取引実績
218件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,724
5件
５ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
2025年第4四半期
1,000円
450㎡〜
2.2
2025年第3四半期
250円
280㎡〜
0.9
2025年第3四半期
790円
340㎡〜
2.3
2025年第3四半期
200円
155㎡〜
1.3
2025年第2四半期
2,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
2025年第2四半期
500円
115㎡〜
4.3
2025年第2四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2025年第1四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
日吉町は函館市内88地区中30位（上位66%）。
単価8.5。
1つ上の富岡町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
30
日吉町 ◀
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8.5
最寄り駅の相場
日吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市日吉町３丁目３９番１４外 | 5.0/㎡ | -0.6% | 店舗 | 函館 6500m |
| 函館市日吉町１丁目１１番５９ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）