人見町の一戸建て相場
北海道函館市人見町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,198
80〜100㎡
3件
806
100〜120㎡
6件
1,579
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,427
8m以上
11件
2,021
平均㎡単価
10.6
平均価格
2,055
取引実績
21件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
10万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2023年第1四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2022年第4四半期
4,300円
190㎡〜
22.6
2022年第3四半期
500円
270㎡〜
1.9
2022年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2021年第4四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2020年第4四半期
330円
70㎡〜
4.7
2020年第2四半期
800円
60㎡〜
13.3
2019年第3四半期
380円
95㎡〜
4.0
2018年第1四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
人見町は函館市内88地区中14位（上位84%）。
単価10.6。
1つ上の田家町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
14
人見町 ◀
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10.6
最寄り駅の相場
人見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市人見町４０番９４ | 5.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 杉並町 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）