人見町の土地相場
北海道函館市人見町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市人見町の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
人見町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
230,851円/坪
推定総額
1,270万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,402円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
1,176
取引実績
20件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万22万17万12万
20082015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+18.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2024年第4四半期
570円
38坪〜（125㎡〜）
15.1/坪
2022年第4四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
2022年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2021年第3四半期
700円
44坪〜（145㎡〜）
16.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2020年第4四半期
830円
45坪〜（150㎡〜）
18.3/坪
2020年第2四半期
280円
21坪〜（70㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
人見町は函館市内87地区中9位（上位90%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の梁川町とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
人見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市人見町４０番９４ | 5.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 杉並町 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）