北美原の土地相場
北海道函館市北美原 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市北美原の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北美原の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
134,754円/坪
推定総額
943万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,128
取引実績
24件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201220152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪15万円へ、16年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2022年第1四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2022年第1四半期
3,100円
230坪〜（760㎡〜）
13.5/坪
2021年第4四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2021年第3四半期
1,500円
166坪〜（550㎡〜）
9.0/坪
2019年第3四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
2019年第3四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
北美原は函館市内87地区中20位（上位77%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の宮前町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）