北美原の一戸建て相場
北海道函館市北美原 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,319
100〜120㎡
45件
1,107
120〜150㎡
15件
1,693
150㎡以上
11件
1,655
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,728
6〜8m
4件
1,924
8m以上
72件
1,258
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼38.8%
平均価格
1,595
取引実績
79件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2025年第3四半期
900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2025年第3四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2025年第3四半期
200円
165㎡〜
1.2
2025年第2四半期
3,800円
770㎡〜
4.9
2025年第1四半期
950円
165㎡〜
5.8
2025年第1四半期
650円
180㎡〜
3.6
2024年第4四半期
1,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2024年第3四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第3四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
北美原は函館市内88地区中37位（上位58%）。
単価8.1。
1つ上の万代町とは2%の差。
中価格帯（31〜60位）
37
北美原 ◀
―
8.1