湯川町の一戸建て相場
北海道函館市湯川町 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,955。木造（1,453）との差は860%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
13,955
鉄骨造
6件
2,811
木造
70件
1,453
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
6,344
80〜100㎡
13件
729
100〜120㎡
23件
2,014
120〜150㎡
14件
987
150㎡以上
28件
3,600
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,025
6〜8m
35件
1,747
8m以上
45件
3,514
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼41.2%
平均価格
3,043
取引実績
96件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2025年第3四半期
220円
110㎡〜
2.0
2025年第3四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
2025年第2四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2025年第2四半期
300円
120㎡〜
2.5
2025年第1四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
2025年第1四半期
560円
180㎡〜
3.1
2024年第4四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2024年第3四半期
380円
150㎡〜
2.5
2024年第2四半期
9,500円
510㎡〜
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
湯川町は函館市内88地区中47位（上位47%）。
単価7.6。
1つ上の鍛治とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
47
湯川町 ◀
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7.6
最寄り駅の相場
湯川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市湯川町２丁目２２番５ | 5.5/㎡ | -1.3% | 店舗 | 湯の川温泉 200m |
| 函館市湯川町２丁目３６番２０ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 湯の川 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）