鍛治の一戸建て相場
北海道函館市鍛治 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,140。木造（1,287）との差は455%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,140
鉄骨造
3件
2,686
軽量鉄骨造
3件
1,382
木造
93件
1,287
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,435
80〜100㎡
15件
653
100〜120㎡
40件
1,418
120〜150㎡
18件
1,471
150㎡以上
26件
2,170
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,281
6〜8m
58件
1,313
8m以上
38件
1,792
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼2.6%
平均価格
1,802
取引実績
112件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
3件
５ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
130㎡〜
4.6
2025年第4四半期
520円
370㎡〜
1.4
2025年第4四半期
900円
230㎡〜
3.9
2025年第4四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2025年第2四半期
2,300円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第2四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2024年第3四半期
650円
250㎡〜
2.6
2024年第3四半期
720円
150㎡〜
4.8
2024年第2四半期
2,300円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0
2024年第1四半期
4,100円
880㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
鍛治は函館市内88地区中46位（上位48%）。
単価7.6。
1つ上の昭和とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
46
鍛治 ◀
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7.6
鍛治周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市鍛治２丁目３１番４ | 5.4/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 五稜郭 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）