宇賀浦町の一戸建て相場
北海道函館市宇賀浦町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,567。木造（1,243）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,567
木造
14件
1,243
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
754
100〜120㎡
5件
1,300
120〜150㎡
3件
2,486
150㎡以上
3件
1,662
平均㎡単価
7.1
平均価格
1,484
取引実績
19件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
9万
'09'11'12'13'14'16'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
270㎡〜
13.3
2025年第3四半期
2,000円
430㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7
2023年第3四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2023年第1四半期
2,100円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2022年第2四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2021年第2四半期
400円
230㎡〜
1.7
2019年第3四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2019年第2四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2019年第1四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2016年第3四半期
3,000円
980㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
宇賀浦町は函館市内88地区中55位（上位38%）。
単価7.1。
1つ上の旭町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
55
宇賀浦町 ◀
―
7.1
宇賀浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市宇賀浦町２０番５外 | 4.8/㎡ | -0.6% | 事務所 | 松風町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）