昭和の一戸建て相場
北海道函館市昭和 | 150件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,788。ＲＣ、木造（870）との差は1370%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,788
鉄骨造
7件
2,170
軽量鉄骨造
6件
1,997
木造
116件
1,381
ＲＣ、木造
3件
870
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,630
80〜100㎡
22件
1,115
100〜120㎡
34件
1,274
120〜150㎡
25件
985
150㎡以上
50件
2,526
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,009
6〜8m
80件
1,460
8m以上
59件
2,140
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼27.7%
平均価格
2,045
取引実績
150件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
2件
６ＬＤＫ
3,100
2件
２ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
300円
100㎡〜
3.0
2025年第4四半期
430円
130㎡〜
3.3
2025年第3四半期
2,200円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2025年第2四半期
730円
180㎡〜
4.1
2025年第2四半期
630円
125㎡〜
5.0
2025年第1四半期
1,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第1四半期
530円
135㎡〜
3.9
2024年第4四半期
4,100円
330㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
昭和は函館市内88地区中45位（上位49%）。
単価7.6。
1つ上の松川町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
45
昭和 ◀
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7.6
昭和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市昭和３丁目２８１番６２ | 5.3/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 五稜郭 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）