上新川町の一戸建て相場
北海道函館市上新川町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
481
150㎡以上
8件
2,248
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
2,705
8m以上
11件
1,085
平均㎡単価
7.1
平均価格
1,941
取引実績
16件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
3万
11万
'09'11'12'14'16'17'18'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2024年第1四半期
800円
80㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2020年第2四半期
800円
200㎡〜
4.0
2020年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2019年第3四半期
15,000円
700㎡〜
21.4
2018年第4四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2017年第4四半期
630円
105㎡〜
6.0
2017年第2四半期
920円
220㎡〜
4.2
2016年第4四半期
300円
105㎡〜
2.9
2016年第3四半期
210円
50㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
上新川町は函館市内88地区中57位（上位35%）。
単価7.1。
1つ上の船見町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
57
上新川町 ◀
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7.1
上新川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市上新川町１４８番１６ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 千歳町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）