亀田本町の一戸建て相場
北海道函館市亀田本町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市亀田本町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約59件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
388
80〜100㎡
12件
934
100〜120㎡
16件
1,141
120〜150㎡
8件
1,485
150㎡以上
17件
2,855
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
991
6〜8m
20件
1,980
8m以上
16件
1,899
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼2.7%
平均価格
1,927
取引実績
59件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
4万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＬＤＫ
700
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
500
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2025年第4四半期
730円
185㎡〜
3.9
2025年第3四半期
470円
300㎡〜
1.6
2025年第2四半期
500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
2.9
2025年第1四半期
500円
170㎡〜
2.9
2024年第4四半期
1,100円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8
2024年第3四半期
700円
320㎡〜
・２ＬＤＫ
2.2
2024年第1四半期
2,400円
390㎡〜
6.2
2023年第4四半期
290円
95㎡〜
3.1
2023年第4四半期
10,000円
590㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
亀田本町は函館市内88地区中33位（上位63%）。
単価8.3。
1つ上の千代台町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
33
亀田本町 ◀
―
8.3
亀田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市亀田本町２８番２１外 | 5.4/㎡ | -0.4% | 店舗 | 五稜郭 360m |
| 函館市亀田本町３２番３５６ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
亀田本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。