美原の一戸建て相場
北海道函館市美原 | 289件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美原の一戸建て
267件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,649万円
うち土地分
1,186万円
うち建物分
464万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,278。木造（1,156）との差は357%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲13.2%
平均価格
1,955
取引実績
289件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,110
2件
４ＬＤＫ
1,350
2件
５ＬＤＫ
1,750
2件
４ＬＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
250
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
160㎡〜
4.1
2025年第3四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2025年第3四半期
5,800円
500㎡〜
11.6
2025年第2四半期
1,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
250円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.4
2025年第2四半期
1,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
120円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
1.3
2025年第2四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2025年第2四半期
540円
145㎡〜
3.7
2025年第2四半期
6,000円
1400㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
美原は函館市内88地区中35位（上位60%）。
単価8.3。
1つ上の亀田本町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
美原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市美原１丁目１６番２２外 | 9.4/㎡ | - | その他 | 五稜郭 2800m |
| 函館市美原４丁目１６３番３５ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）