美原の土地相場
北海道函館市美原 | 223件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市美原の土地相場は坪単価4万円（223件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.8%。
推定相場
美原の土地
223件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
154,009円/坪
推定総額
1,001万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,743円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+80%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
1,447
取引実績
223件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2025年第3四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2025年第3四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
3,900円
206坪〜（680㎡〜）
19.0/坪
2025年第2四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2025年第2四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2025年第1四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2025年第1四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
美原は函館市内87地区中16位（上位82%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の乃木町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
美原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市美原１丁目１６番２２外 | 9.4/㎡ | - | その他 | 五稜郭 2800m |
| 函館市美原４丁目１６３番３５ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）