大川町の土地相場
北海道函館市大川町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道函館市大川町の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大川町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
198,286円/坪
推定総額
1,091万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
1,221
取引実績
11件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200920122014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪17万円へ、15年間で+54.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2023年第2四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2021年第1四半期
580円
41坪〜（135㎡〜）
14.2/坪
2019年第3四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2017年第4四半期
320円
48坪〜（160㎡〜）
6.6/坪
2014年第1四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2013年第1四半期
380円
27坪〜（90㎡〜）
14.0/坪
2012年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2010年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2009年第2四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
大川町は函館市内87地区中14位（上位84%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の柳町とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
大川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市大川町１５番９ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）