富岡町の土地相場
北海道函館市富岡町 | 195件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,972円高くなります。
4〜6m
20件
12万/坪
6〜8m
89件
13万/坪
8m以上
83件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて56%の差があります。
不整形
23件
15万/坪
ほぼ整形
9件
15万/坪
台形
25件
14万/坪
ほぼ台形
16件
14万/坪
ほぼ長方形
33件
14万/坪
正方形
6件
13万/坪
長方形
73件
13万/坪
ほぼ正方形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
35件
15万/坪
南東
34件
14万/坪
西
22件
14万/坪
南
14件
14万/坪
東
15件
14万/坪
北
11件
13万/坪
北西
28件
13万/坪
北東
35件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
83件
その他
16件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
858
取引実績
195件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪12万円へ、17年間で42.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
840円
59坪〜（195㎡〜）
14.2/坪
2025年第4四半期
340円
54坪〜（180㎡〜）
6.2/坪
2025年第4四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2025年第4四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2025年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2025年第4四半期
680円
51坪〜（170㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
640円
47坪〜（155㎡〜）
13.6/坪
2025年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2025年第2四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
富岡町は函館市内87地区中18位（上位79%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の美原とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
18
富岡町 ◀
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14.2/坪
富岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市富岡町３丁目１６９番２ | 6.2/㎡ | -0.5% | 事務所 | 五稜郭 2400m |
| 函館市富岡町３丁目１９１番７ | 5.3/㎡ | -0.4% | 店舗 | 五稜郭 1800m |
| 函館市富岡町３丁目２０４番２ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 2200m |
| 函館市富岡町１丁目６８番７３ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）