白鳥町の土地相場
北海道函館市白鳥町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市白鳥町の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.4%。
推定相場
白鳥町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
131,339円/坪
推定総額
788万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,634円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
1,060
取引実績
26件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪15万円へ、17年間で30.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660円
45坪〜（150㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
2,300円
181坪〜（600㎡〜）
12.7/坪
2021年第1四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2019年第4四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
2019年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2017年第3四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2017年第3四半期
670円
48坪〜（160㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
白鳥町は函館市内87地区中23位（上位74%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の石川町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）