五稜郭町の土地相場
北海道函館市五稜郭町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道函館市五稜郭町の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五稜郭町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
250,644円/坪
推定総額
1,504万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,364円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
平均価格
1,599
取引実績
15件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万31万24万17万
20112013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪22万円から2023年は坪19万円へ、12年間で13.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2023年第2四半期
3,100円
157坪〜（520㎡〜）
19.7/坪
2022年第1四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
870円
45坪〜（150㎡〜）
19.2/坪
2018年第1四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2016年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2014年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2013年第3四半期
480円
24坪〜（80㎡〜）
19.8/坪
2013年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
五稜郭町は函館市内87地区中4位（上位95%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の杉並町とは5%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）