松風町の土地相場
北海道函館市松風町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市松風町の土地相場は坪単価7万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松風町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
359,706円/坪
推定総額
3,237万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
平均価格
2,687
取引実績
19件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
201020122014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2024年は坪12万円へ、14年間で41.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
260円
21坪〜（70㎡〜）
12.3/坪
2023年第1四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2020年第3四半期
8,700円
281坪〜（930㎡〜）
30.9/坪
2019年第4四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2019年第4四半期
980円
20坪〜（65㎡〜）
49.8/坪
2019年第3四半期
880円
53坪〜（175㎡〜）
16.6/坪
2015年第4四半期
350円
24坪〜（80㎡〜）
14.5/坪
2015年第4四半期
360円
24坪〜（80㎡〜）
14.9/坪
2015年第3四半期
320円
21坪〜（70㎡〜）
15.1/坪
2014年第3四半期
8,000円
393坪〜（1300㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
松風町は函館市内87地区中2位（上位98%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の本町とは21%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
松風町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市松風町１１番５ | 6.6/㎡ | -1.5% | 店舗,医院,その他 | 函館 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）