柳町の土地相場
北海道函館市柳町 | 12件の成約データ
北海道函館市柳町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柳町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
186,402円/坪
推定総額
1,584万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が55,249円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,548
取引実績
12件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万6万
20112013201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2024年は坪24万円へ、13年間で+19.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2023年第4四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
490円
51坪〜（170㎡〜）
9.5/坪
2023年第3四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2023年第1四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2022年第4四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2018年第2四半期
940円
50坪〜（165㎡〜）
18.8/坪
2015年第2四半期
2,200円
136坪〜（450㎡〜）
16.2/坪
2015年第1四半期
160円
14坪〜（45㎡〜）
11.8/坪
2013年第3四半期
1,700円
115坪〜（380㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
柳町は函館市内87地区中13位（上位85%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の柏木町とは7%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
最寄り駅の相場
柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市青柳町１５番１６ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 宝来町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）