本通の土地相場
北海道函館市本通 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道函館市本通の土地相場は坪単価4万円（135件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.4%。
推定相場
本通の土地
135件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
128,245円/坪
推定総額
834万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,630円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、正方形（10万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
1,109
取引実績
135件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪11万円へ、17年間で31.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
730円
56坪〜（185㎡〜）
13.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2025年第2四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2025年第1四半期
170円
44坪〜（145㎡〜）
3.9/坪
2025年第1四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2024年第4四半期
680円
57坪〜（190㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
690円
51坪〜（170㎡〜）
13.4/坪
2024年第2四半期
670円
82坪〜（270㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
本通は函館市内87地区中24位（上位72%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の白鳥町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
最寄り駅の相場
本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市本通３丁目２４９番７外 | 5.6/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 深堀町 1000m |
| 函館市本通１丁目１４９番２２外 | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 3000m |
| 函館市本通４丁目３８９番２５外 | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）