本通の土地相場

北海道函館市本通 | 136件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

本通の土地

136件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

127,347円/坪

推定総額

828万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,855円高くなります。

4〜6m

12万/坪

22件

6〜8m

13万/坪

52件

8m以上

14万/坪

60件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、正方形（9万円）と比べて58%の差があります。

台形

14万/坪

9件

ほぼ台形

14万/坪

10件

長方形

13万/坪

59件

不整形

13万/坪

12件

ほぼ整形

13万/坪

8件

ほぼ正方形

13万/坪

7件

ほぼ長方形

12万/坪

27件

正方形

9万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。

南東

14万/坪

25件

南

14万/坪

13件

北東

13万/坪

25件

南西

13万/坪

13件

東

13万/坪

12件

北西

13万/坪

20件

西

12万/坪

8件

北

11万/坪

19件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

55件

その他

16件

事務所

2件

店舗

2件

函館市平均 - → 本通 13.4/坪(4.0/㎡) 函館市内 25位/87地区

平均坪単価

13.4/坪

4.0/㎡

前年比 ▲2.4%

平均価格

1,107

取引実績

136件

平均面積

82坪

271㎡

相場の動き

坪単価の推移

30万22万14万6万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪11万円へ、17年間で30.2%下落（年平均-1.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

8件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 850円 70坪〜（230㎡〜） 12.2/坪

2025年第2四半期 730円 56坪〜（185㎡〜） 13.0/坪

2025年第2四半期 1,400円 100坪〜（330㎡〜） 14.0/坪

2025年第2四半期 880円 85坪〜（280㎡〜） 10.4/坪

2025年第2四半期 730円 60坪〜（200㎡〜） 12.1/坪

2025年第1四半期 600円 51坪〜（170㎡〜） 11.7/坪

2025年第1四半期 170円 44坪〜（145㎡〜） 3.9/坪

2025年第1四半期 640円 60坪〜（200㎡〜） 10.6/坪

2024年第4四半期 680円 57坪〜（190㎡〜） 11.8/坪

2024年第3四半期 690円 51坪〜（170㎡〜） 13.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（函館市全体）

🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年

🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	271,479	-
2016	265,503	-
2018	258,948	-1,305
2020	251,891	-915
2022	244,431	-692
2023	240,218	-832

所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%

函館市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

函館市の土地マップ

函館市内のエリアランキング

本通は函館市内87地区中25位（上位71%）。坪単価13.4/坪。 1つ上の的場町とは0%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 本町

27.6/坪

+107%

2 松風町

22.8/坪

+70%

3 杉並町

22.0/坪

+64%

4 五稜郭町

20.9/坪

+56%

5 若松町

19.9/坪

+49%

6 末広町

19.2/坪

+44%

7 松陰町

19.1/坪

+43%

8 梁川町

17.9/坪

+34%

9 人見町

17.4/坪

+30%

10 大手町

17.1/坪

+28%

11 時任町

17.1/坪

+28%

12 柏木町

17.0/坪

+28%

13 柳町

15.9/坪

+19%

14 大川町

15.4/坪

+15%

15 元町

15.4/坪

+15%

16 乃木町

14.5/坪

+8%

17 美原

14.4/坪

+7%

18 富岡町

14.2/坪

+6%

19 駒場町

14.0/坪

+5%

20 宮前町

14.0/坪

+5%

21 北美原

14.0/坪

+5%

22 石川町

13.6/坪

+1%

23 白鳥町

13.4/坪

+0%

24 的場町

13.4/坪

+0%

25 本通 ◀

13.4/坪

―

26 中島町

13.3/坪

+0%

27 八幡町

13.3/坪

+0%

28 田家町

13.2/坪

-1%

29 千歳町

13.1/坪

-2%

中価格帯（30〜58位）

30 川原町

13.1/坪

-2%

58 亀田港町

10.3/坪

-23%

他 27 地区

お手頃帯（59〜87位）

59 港町

10.1/坪

-24%

87 東山町

2.6/坪

-80%

他 27 地区

最寄り駅の相場

本通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
函館市本通３丁目２４９番７外	5.6/㎡	-0.2%	住宅,店舗	深堀町 1000m
函館市本通１丁目１４９番２２外	4.7/㎡	-	住宅	五稜郭 3000m
函館市本通４丁目３８９番２５外	4.0/㎡	-	住宅	五稜郭 4400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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