大手町の土地相場
北海道函館市大手町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道函館市大手町の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大手町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
160,806円/坪
推定総額
1,045万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
3,262
取引実績
24件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪61万円へ、16年間で+227.4%上昇（年平均+14.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
33,000円
544坪〜（1800㎡〜）
60.6/坪
2023年第4四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第2四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2020年第1四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2019年第3四半期
680円
38坪〜（125㎡〜）
18.0/坪
2019年第1四半期
6,000円
178坪〜（590㎡〜）
33.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
大手町は函館市内87地区中10位（上位89%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の人見町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
大手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市大手町６番６外 | 6.3/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 市役所前 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）