田家町の土地相場
北海道函館市田家町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市田家町の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.9%。
推定相場
田家町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
148,574円/坪
推定総額
1,114万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,216円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▼43.9%
平均価格
952
取引実績
21件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
2008201220152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で20.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
390円
56坪〜（185㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2023年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2022年第1四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
170円
15坪〜（50㎡〜）
11.2/坪
2021年第4四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2019年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2019年第2四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
田家町は函館市内87地区中28位（上位68%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の八幡町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）