川原町の土地相場
北海道函館市川原町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市川原町の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.7%。
推定相場
川原町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
151,451円/坪
推定総額
1,136万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,363円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▼33.7%
平均価格
1,087
取引実績
12件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
201020152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2024年は坪14万円へ、14年間で29.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第1四半期
460円
56坪〜（185㎡〜）
8.2/坪
2020年第2四半期
700円
118坪〜（390㎡〜）
5.9/坪
2019年第3四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2018年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2017年第3四半期
3,000円
284坪〜（940㎡〜）
10.6/坪
2017年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2016年第4四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2015年第4四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
川原町は函館市内87地区中30位（上位66%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の千歳町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
川原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市川原町１４４番２ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 深堀町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）