赤川の土地相場
北海道函館市赤川 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市赤川の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
赤川の土地
27件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
123,306円/坪
推定総額
801万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,271円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、台形（12万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
平均価格
854
取引実績
27件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
2008201020122014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2021年は坪11万円へ、13年間で14.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2021年第1四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2020年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2020年第2四半期
900円
115坪〜（380㎡〜）
7.8/坪
2020年第2四半期
770円
47坪〜（155㎡〜）
16.4/坪
2019年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2016年第1四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2015年第1四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2014年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2014年第2四半期
70円
9坪〜（30㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
赤川は函館市内87地区中50位（上位43%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の昭和とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
赤川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市赤川１丁目７番４５ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 4500m |
| 函館市赤川町５３９番５ | 1.1/㎡ | -2.8% | 住宅 | 五稜郭 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）