鍛治の土地相場
北海道函館市鍛治 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,429円高くなります。
4〜6m
7件
10万/坪
6〜8m
44件
12万/坪
8m以上
30件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
13件
14万/坪
台形
10件
13万/坪
長方形
21件
13万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
ほぼ正方形
9件
11万/坪
ほぼ台形
13件
9万/坪
不整形
11件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
8件
13万/坪
北
10件
13万/坪
南
14件
13万/坪
南西
8件
13万/坪
北東
8件
12万/坪
西
9件
11万/坪
東
11件
11万/坪
北西
14件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
10件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
1,022
取引実績
82件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で33.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
59坪〜（195㎡〜）
6.3/坪
2025年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2025年第3四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2025年第3四半期
880円
53坪〜（175㎡〜）
16.6/坪
2025年第2四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
1,300円
251坪〜（830㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
2024年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
鍛治は函館市内87地区中37位（上位57%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の日吉町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
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鍛治 ◀
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12.2/坪
鍛治周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市鍛治２丁目３１番４ | 5.4/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 五稜郭 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）