昭和の土地相場
北海道函館市昭和 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,097円高くなります。
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
46件
11万/坪
8m以上
52件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて99%の差があります。
台形
8件
15万/坪
ほぼ台形
12件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
27件
12万/坪
長方形
36件
11万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
正方形
3件
9万/坪
不整形
14件
7万/坪
道路の方位と坪単価
西
8件
15万/坪
北東
13件
13万/坪
東
5件
12万/坪
南東
34件
10万/坪
北西
29件
10万/坪
南西
10件
9万/坪
北
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
13件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
1,036
取引実績
107件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪13万円へ、17年間で27.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2025年第2四半期
830円
50坪〜（165㎡〜）
16.6/坪
2025年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2025年第2四半期
830円
53坪〜（175㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
4,500円
423坪〜（1400㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
3,800円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
440円
41坪〜（135㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
昭和は函館市内87地区中49位（上位44%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の宇賀浦町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
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昭和 ◀
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11.5/坪
昭和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市昭和３丁目２８１番６２ | 5.3/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 五稜郭 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）