亀田本町の土地相場
北海道函館市亀田本町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,608円高くなります。
4〜6m
10件
12万/坪
6〜8m
30件
12万/坪
8m以上
27件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ台形
4件
14万/坪
正方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
19件
13万/坪
長方形
25件
13万/坪
ほぼ正方形
9件
12万/坪
台形
4件
11万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
20件
15万/坪
東
6件
14万/坪
北東
9件
13万/坪
北西
6件
12万/坪
西
7件
12万/坪
北
11件
11万/坪
南東
4件
10万/坪
南西
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
858
取引実績
68件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+12.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2025年第3四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2025年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2025年第3四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2024年第2四半期
660円
53坪〜（175㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
660円
51坪〜（170㎡〜）
12.8/坪
2024年第1四半期
940円
73坪〜（240㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
2023年第3四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
2023年第3四半期
920円
64坪〜（210㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
亀田本町は函館市内87地区中32位（上位63%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の中道とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
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亀田本町 ◀
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13.1/坪
亀田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市亀田本町２８番２１外 | 5.4/㎡ | -0.4% | 店舗 | 五稜郭 360m |
| 函館市亀田本町３２番３５６ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）