柏木町の土地相場
北海道函館市柏木町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市柏木町の土地相場は坪単価5万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.2%。
推定相場
柏木町の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
171,784円/坪
推定総額
1,632万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,035円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.2/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
2,025
取引実績
67件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
145坪〜（480㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
2,400円
154坪〜（510㎡〜）
15.6/坪
2024年第3四半期
830円
51坪〜（170㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
133坪〜（440㎡〜）
15.8/坪
2024年第2四半期
2,600円
130坪〜（430㎡〜）
20.0/坪
2024年第2四半期
3,000円
191坪〜（630㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
3,000円
191坪〜（630㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
柏木町は函館市内87地区中12位（上位86%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の時任町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
最寄り駅の相場
柏木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市柏木町８７番３２ | 6.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 深堀町 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）