松風町の一戸建て相場
北海道函館市松風町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松風町の一戸建て
5件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,456万円
うち土地分
2,993万円
うち建物分
464万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
12.6
平均価格
3,156
取引実績
17件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
8万
'09'12'13'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築26-30年
57
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
35㎡〜
8.0
2023年第2四半期
880円
110㎡〜
8.0
2022年第3四半期
550円
110㎡〜
5.0
2020年第1四半期
450円
135㎡〜
3.3
2019年第3四半期
500円
145㎡〜
3.4
2018年第3四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2017年第4四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2017年第3四半期
32,000円
560㎡〜
57.1
2017年第3四半期
5,700円
960㎡〜
5.9
2017年第1四半期
1,600円
90㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
松風町は函館市内88地区中4位（上位95%）。
単価12.6。
1つ上の追分町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
松風町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市松風町１１番５ | 6.6/㎡ | -1.5% | 店舗,医院,その他 | 函館 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）